Сюжет на РБК ТВ о кампании московских властей против хостелов

Текущая кампания Департамента городского имущества Москвы, инициировавшего около 60 исков об изъятии помещений хостелов, базируется на крайне спорном расширении норм статьи 287.7 Гражданского кодекса РФ. Власти пытаются доказать, что если вид разрешенного использования (ВРИ) земельного участка под домом не предусматривает «гостиничное обслуживание», то собственник использует само помещение не по назначению.

Однако юридическое сообщество и первые судебные решения указывают на серьезный изъян в этой логике: закон связывает принудительное изъятие недвижимости исключительно с нарушениями в эксплуатации самого объекта или систематическим ущемлением прав соседей, в то время как несоответствие зонирования земли является лишь поводом для административного штрафа по статье 8.8 КоАП РФ, а не основанием для лишения права собственности.

Важно понимать, что федеральное законодательство не запрещает размещение хостелов в многоквартирных домах, если они переведены в нежилой фонд, имеют изолированный вход и соответствуют пожарным и санитарным нормам. Попытки властей отобрать коммерческую недвижимость из-за сложностей с изменением ВРИ земли под всем жилым домом могут рассматриваться как несоразмерное вмешательство в права собственников, особенно в случаях, когда владельцы бизнеса добросовестно соблюдают все технические регламенты.