Покупка юрлица с проблемным активом

Описание проекта

Покупка юридического лица (со зданием и земельным участком в собственности) у физического лица. Ведение проекта в команде с руководителем практики сложных судебных споров и риэлтором покупателя.

Один из дефектов объекта недвижимости заключался в том, что он не был оплачен покупаемым юрлицом. Право требования по оплате было продано по ничтожной сделке, а изначальный продавец объекта — уже ликвидированное юридическое лицо. Настоять на оплате надлежащему лицу уже не представлялось возможным.

Моя роль и решение

• Составление документов по сделке: ДКП доли и уступки прав требования продавца к обществу по оплате недвижимости.
• Переговоры с командой продавца и организация подписания сделки.
• Контроль исполнения обязательств (включая депонирование покупной цены у нотариуса).
• Для частичного решения проблемы с дефектом актива было получено нотариальное заявление от продавца доли об отсутствии претензий к сделке, что поможет применить эстоппель в случае оспаривания.
• С продавца было взято обязательство возместить имущественные потери, связанные с возможными налоговыми требованиями.